Quartier Karlshöhe
70178 Stuttgart, West, Bürohaus zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Sven Gruber
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FirmaIMMORAUM GmbH
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AdresseUhlandstraße 14
70182 Stuttgart -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDIR837
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ObjekttypenBüro/Praxis, Bürohaus
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Adresse70178 Stuttgart, West
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Gewerbeeinheiten6
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Bürofläche ca.2.454 m²
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Baujahr1973-75
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Stellplätze gesamt30
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Mieterprovision (gewerblich)3 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
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Preisauf Anfrage
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Seniorengerecht
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Quartier Karlshöhe ist ein einzigartiges Gebäude-Ensemble, bestehend aus insgesamt fünf Gebäudekomplexen, welche sich um die Reinsburgstraße am Fuße der Karlshöhe gruppieren. Die repräsentativen Gebäude, die zwischen 1866 und 2006 in jeweils unterschiedlichen Epochen entstanden, bieten auf etwa 89.000 m² Mietfläche ein breites Angebot an Büroflächen für unterschiedliche Bedürfnisse.
Das Quartier wird durch einen 14- geschossigen Hochhaus-Komplex R19 A-E (Reinsburgstraße 19, 19 A, 21, 27) ergänzt und bildet für das Gesamtareal ein adressbildendes Landmark mit eindrucksvollem Panoramablick über
Stuttgart. Der zum Teil durch verschiedene Verbindungsbauten zusammenhängende Gesamtkomplex erstreckt
sich auf einer Bruttogrundfläche von etwa 148.000 m², wobei jedes Einzelgebäude stets über mindestens einen eigenen, gut sichtbaren Eingang verfügt. Darüber hinaus befinden sich unter dem Während der historische Altbau R19 (Reinsburgstraße 19) und die gründerzeitlichen Villen R26-R34, S172
(Reinsburgstraße 26-34, Silberburgstraße 172) mit ihrer denkmalgeschützten Architektur umfeldprägend sind, zeichnen sich der Buschle-Bau B1 (Buschlestraße 1) und die neuen Bürogebäude R36/H6 (Reinsburgstraße 36 und Hermannstraße 6) durch ihre flexiblen Büroflächen aus.
Quartier weitere Wegeverbindungen sowie mehrere Tiefgaragen mit insgesamtfast 600 Stellplätzen. Damit stellt das Quartier Karlshöhe eine herausragende Investmentgelegenheit dar, die neben einer attraktiven Innenstadtlage und der vorhandenen Gebäudestrukturen zudem erstklassige Entwicklungsoptionen
bietet.
Ausstattung
Das Objekt zeichnet sich durch die folgenden technischen Details aus: Außen liegender Sonnenschutz Isolierverglaste Fenster Außen- /Umluft-Anlage mit Kühlung Bildschirmgerechte Beleuchtungsanlage Verkabelung über Bodentanks
Lage
Der Standort überzeugt durch eine exzellente Anbindung an das europäische Straßennetz und an den Individual- und Personennahverkehr. Über die Bundesstraßen B14 und B27 sind das Autobahnnetz des Umlandes und der Stuttgarter Flughafen in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Bushaltestellen Silberburg- /
Reinsburgstraße und Marien- / Silberburgstraße befinden sich direkt am Quartier. Des Weiteren ist die S-Bahn-Station Feuersee in unmittelbarer Laufdistanz von rund 200 m erreichbar. So wird der nur zwei Haltestellen entfernte Hauptbahnhof mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von nur 3 Minuten und mit dem PKW in ca. 7 Minuten erreicht.
Die kurzen Wege zu attraktiven Gastronomieangeboten sowie umfangreiche Shopping- und Erholungsmöglichkeiten im Stuttgarter Westen und der nahen Innenstadt unterstreichen die Attraktivität des Standortes. Die Königstraße – Stuttgarts Haupteinkaufsmeile mit rund 1,5 km eine der längsten Einkaufsstraßen
Europas – befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das prominente Einkaufszentrum "Das Gerber" ist in nur 3 Minuten Gehzeit zu erreichen und Geografisch befindet sich das Quartier Karlshöhe in zentraler Lage südwestlich der Stuttgarter Innenstadt entlang der Reinsburgstraße auf Höhe der Silberburg-,
Buschle- und Hermannstraße. Die unmittelbare Lage direkt am Innenstadtring Stuttgarts zählt zu den etabliertesten Wohn- und Bürolagen der Stadt und bietet kurze Wege zu den wichtigsten
innerstädtischen Destinationen.
Der exzellente Standort des Immobilienareals besticht zudem durch seine Lage an der Stuttgarter Karlshöhe, einem begrünten Berg südlich des Stadtzentrums mit Weinbergen, Gärten sowie öffentlichen Grünanlagen. Der Südhang der Karlshöhe ist als Top-Wohnlage mit prachtvollen Villen, wie beispielsweise der Villa Gemmingen, einem als Lustschloss erbauten Adels-Palais, sowie großbürgerlichen Häusern bebaut. So entsteht ein idealer Mix aus einer der gefragtesten Bürolagen der Stadt mit einem ausgezeichneten Nahversorgungsangebot
und einer grünen Naherholungsoase bietet mit 86 Shops eine abwechslungsreiche Einkaufsvielfalt, Veranstaltungen & Events sowie ein großes kulinarisches Angebot.
Das Gebiet rund um das Immobilien Ensemble mit seinen Grünflächen und historischen Bauten verleiht dem Viertel einen zusätzlichen Charme und ist aufgrund seiner hervorragenden Innenstadtanbindung einer der Top-Standorte der Stadt.
Flughafen 12,80 km | Fernbahnhof 2,10 km | Autobahn 9,50 km | U/S-Bahn 450 m | Zentrum 800 m | Bus 230 m | Einkaufsmöglichkeiten 650 m | Gaststätten 300 m
70178 Stuttgart, West, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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