Exklusive Bürofläche mit traumhafter Dachterrasse – Ihr neuer Arbeitsplatz mit Weitblick!

Beschreibung

Während sich der vordere Teil der außergewöhnlichen Bürofläche in einem unter Denkmalschutz stehenden Jugendstilgebäude, welches von den hochrenommierten Stuttgarter Architekten Bihl und Woltz um das Jahr 1896 herum erbaut wurde, befindet, erstreckt sich der andere Teil über einer ehemaligen Kartonagenfabrik, welche Mitte der 90er Jahre umfassend modernisiert wurde.

Ausstattung

Die ca. 415 m² große Fläche befindet sich auf der obersten Etage und ist über den Eingang Heusteigstraße nahezu ebenerdig oder über das Treppenhaus von der Schlosserstraße aus erreichbar. Aufgrund der Hanglage liegt sie zur Heusteigstraße im Hochparterre und zur Schlosserstraße im 3. OG. Ein stilvolles Raumkonzept mit eleganter Glasarchitektur sorgt für eine helle und offene Arbeitsatmosphäre.

Die Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kombiniert Historie mit Moderne: Prächtige Altbau-Büros im gründerzeitlichen Stil mit hohen Decken und Original-Kassettentüren treffen auf moderne Arbeitsbereiche im Glas-Look. Highlight ist die Dachterrasse mit eigenem Dachgarten, die über eine Wendeltreppe erreichbar ist und aktuell von einer Marketing-Agentur genutzt wird.
Details:

+ Denkmalschutz
+ Beeindruckende Dachterrasse mit Gartenanlage (für alle Hausbewohner nutzbar, wird aber de facto nur von den Mietern der angebotenen Immobilie aus genutzt)
+ Moderne Teeküche
+ Fenster: doppelt-isolierverglaste Holzfenster
+ Bodenbelag: Teppich, PVC
+ 4 WCs
+ Warmwasser-Aufbereitung Küche und Sanitär über Boiler
+ Lastenaufzug (hält nur auf entsprechendem Stockwerk)
+ EDV-Anschlüsse: CAT-5, CAT-5e
+ Weitere Lagerfläche im Treppenhaus (separates Archiv) und im Keller möglich
+ PKW-Stellplätze für Ihre Mitarbeiter und Kunden: nach Absprache bis zu 6 Stellplätze (ab 100 EUR/ Monat) möglich

Sonstiges:

+ Ein Teil der aktuellen Büromöbel kann auf Wunsch vom derzeitigen Mieter abgelöst werden
+ Die Vermieterseite optiert auf MwSt., das heißt die Kaltmiete-Miete ist zzgl. der gesetzl. MwSt.
+ die Kosten für die Heizung sind in der Kaltmiete nicht enthalten - diese sind vom Mieter direkt an den Gas-Versorger seiner Wahl zu entrichten

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstiges

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Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen beim Besichtigungstermin eingesehen werden.

Das Angebot ist für den Mieter provisionspflichtig. Im Falle der Anmietung hat Immoraum einen Anspruch gegenüber dem Mieter auf Zahlung einer Mieterprovision in Höhe von XX Monatsmieten zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%.