Valley One24 – exklusives Projekt am Gaskessel

Beschreibung

Das Bürozentrum VALLEY ONE24 ist ein ökologisches und wirtschaftliches Vorzeigeprojekt in zentraler Lage von Stuttgart. Es vereint nachhaltiges Bauen nach neusten wissenschaftlichen Erkenntnissen mit moderner und eleganter Architektur sowie ökonomischer Flexibilität. Umweltfreundliche Lösungen, hochwertige Materialen und zahlreiche Annehmlichkeiten schaffen das perfekte Klima für kreatives und effektives Arbeiten. Die Fassade ist eine hochverglaste Pfosten-Riegel-Konstruktion mit raumhohen, bodentiefen Verglasungen. Dies schafft eine visuelle Durchlässigkeit und bringt einen ganz besonderen Charme mit sich. Das Raumkonzept besticht durch Variabilität: die Flächen sind flexibel nutzbar und verteilen sich auf vier Etagen. Diese können je nach Erfordernis als Zellenbüro in zweibündiger Anordnung, als Kombi-Büro in dreibündiger Anordnung oder als Open Space Office ausgebaut werden. Somit wird das Haus den unterschiedlichsten Anforderungen heutiger Bürotätigkeiten zwischen Konzentration, Kommunikation und Teamarbeit gerecht. Alle Einheiten sind zentral über die repräsentative Lobby sowie vier Personenaufzüge zu erreichen. Ein weiteres Highlight ist der begrünte Innenhof, der über alle Geschosse erreichbar ist und die Möglichkeit zum Durchatmen bietet. Kleine Dachgärten ergänzen das Angebot an Freisitzflächen und schaffen eine entspannende Atmosphäre. Die Nachhaltigkeit des Gesamtkonzeptes wird durch eine durchgängige Begrünung direkt erlebbar. Des Weiteren gibt es eine Vielzahl an Stellplätzen für Pkws und Fahrräder.

Ausstattung

- Heizung und Kühlung über Lüftungskonvektoren durch Bauteilaktivierung unterstützt bzw. Heiz-und Kühlsegel –regeneratives Heizen erfolgt durch Nutzung der Abwärme eines angrenzenden Abwasserkanals mittels Wärmetauscher und Wärmepumpe.
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Lüftung über Quellluft
- Photovoltaikanlage auf dem Dach, deckt ca. 50% des Strombedarfs für den Gebäudebetrieb
- ELT-Infrastruktur: KNX, Steuerung der Beleuchtung über DALI, Stromzähler für jede Mieteinheit
- EDV-Infrastruktur: Primärleitungen LWL-Multimode, Glasfaser-und Kupferleitung
- Zugangskontrolle: elektronisches Schließsystem, Klingelsystem mit Videokamera
- Fassade: Pfosten-Riegel-Fassade im Neubauteil
- Öffenbare, teilweise bodentiefe Fenster (dreifachverglast), außenliegender elektrischer Sonnenschutz raumweise gesteuert
- Stahlbetondecken mit abgehängten Akustikelementen, LED-Leuchten mit Bewegungs-und Präsenzmeldern
- Doppelböden mit Bodentanks für Elektro-und IT-Anschlüsse
- 4 Personenaufzüge (Nennlast 630 kg)
- Abschließbare Lagerflächen für jede Nutzungseinheit im Untergeschoss
- Erschließung auch über 2 Nebeneingänge
- Dachterrassen
- Begrünter Innenhof

Sonstiges

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Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen beim Besichtigungstermin eingesehen werden.